阳春三月,春暖花开。3月26日下午,中国恒大在香港举行2018全年业绩发布会。此次发布会上,恒大交出了一份史上最好的年报,利润大增负债率大降,坐稳 “利润之王”,战略转型成效显著。更令人瞩目的是,恒大自2017年启动战略转型以来,已完成多元化布局,形成了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局,尤其是完成新能源汽车全产业链布局,未来有望实现持续高增长。

一、砥砺奋进,恒大交出历史最牛成绩单

据中国恒大年度业绩显示,截止2018年底,企业多项指标再次刷新纪录,总资产、营业收入、土地储备等规模指标均在去年的高基数上大幅提升,继续稳稳占据第一名的位置。

恒大各项规模指标仍保持稳健增长,2018年实现营业收入4662亿,同比增长49.9%,净资产3086亿,同比增长27.4%,总资产1.88万亿,均保持行业第一。

值得注意的是,恒大在利润方面更取得了里程碑式的突破,数据显示,2018年恒大实现毛利润1689.5亿,同比大增50.5%;净利润722.1亿,同比大增106.4%;核心净利润783.2亿,同比大增93.3%。值得注意的是,恒大各项利润指标均创行业有史以来最高纪录,成为名副其实的“利润王”,领先优势凸显。

强强对决,恒大同样表现不俗,战略转型下凭借着稳固的基础和强大的执行力,一步步拉大与其他房企的差距。

二、战略驱动,“新恒大”实现高质量增长

“恒大高质量发展还是非常见效的!”在当天举行的业绩发布会上,恒大老板许家印对这份靓丽的成绩单赞不绝口。

许家印自2018年提出“新恒大”战略以来,始终坚定不移的实施“规模+效益型”发展模式;坚定不移的实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式;积极探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。

严格管控费用,有效控制成本。恒大的成本管控能力在业界颇受肯定,近年在降低费用上更是下足功夫,强化统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式,从规划设计、招投标、材料供应、工程建设等各个环节节省成本。数据显示,2018年恒大的销售费用率为3.9%,较2017年同期降低了1.6个百分点。

打造高性价比产品,大力提升产品附加值。恒大历来坚持打造高性价比精品住宅,并有一套严格的精品工程标准,通过打造恒大的全环节精品,奠定产品长期的品质优势。2017年更是精益求精,重点完善“高配套”使得消费者乐于为品质买单,通过精装修交楼、配套先行、升级物业服务、完善售后等措施打造精品,过程中所有项目均要求施工单位为全国前十强,所用材料必须为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,系列举措之下产品附加值得以大幅提高。

充足且优质土地储备推动业绩稳定增长。恒大无论是前瞻性布局二线省会和三线城市,还是近年大规模回归一二线城市,都在积累土地储备的过程中不断优化布局。截至2018年年底,恒大在228个城市拥有项目811个,土地储备达3.03亿平方米,继续稳居第一,且一二线城市占比达66.2%。

三、多元发展,产业协同促进持续高增长

许家印在业绩发布会上透露,恒大从2010年开始进行多元化探索、调研和投入实践,寻找与恒大每年六千亿销售规模相匹配的朝阳产业。

在文化旅游产业,恒大全国布局两个填补世界空白的拳头产品——恒大童世界和恒大水世界;大健康产业方面,恒大养生谷提供全周期、好品质、多维度的健康服务。

目前,恒大已在全国布局15个恒大童世界、12个恒大养生谷,预计未来2-3年布局20-30个恒大水世界……文旅+大健康产业为恒大发展安上翅膀,正推动着这家世界500强企业不断做大做优做强。

值得注意的是,恒大近年在新能源汽车的布局也可谓大手笔。许家印在发布会表示,恒大已解决新能源汽车产业的五大制约瓶颈,包括并购瑞典NEVS、与世界顶级豪车制造商科尼赛克组建合资公司,获得世界先进的整车研发制造能力;入主卡耐公司,获得了日本顶尖技术和世界前三的动力电池产能;入主荷兰e-Traction,拥有世界最先进的轮毂电机技术;入股广汇集团,掌握全球最大的汽车销售渠道,完成新能源汽车的全产业链布局。

总结:转型“规模+效益”的第二年,恒大再次交出了一份漂亮的成绩单,坐稳“利润之王”。然而这一刻的胜利对于恒大来说仅仅是新起点,在许家印的掌舵下, “新恒大”正朝着更远大的目标加速奔跑。若能实现,恒大不仅将称霸房地产行业,甚至成为中国民营企业里面的标杆。